À Vendre

825 000 $

8630 Boul. Rivard , Brossard, QC J4X1W6

Isolé 3+1 Chambres à coucher 2 Salles de bain 1 Salle de bains partielle

Remarques

Charmant cottage dans le prestigieux quartier "R" de Brossard. Ce joli cottage, parfaitement situé, offre 3 chambres spacieuses à l'étage, une 4e chambre au sous-sol et 2 salles de bains complètes. Vous serez séduit dès votre entrée par un salon doté d'un élégant plafond cathédrale, créant un espace lumineux et accueillant. Le joyau de cette maison est son superbe solarium 4 saisons, qui offre une vue sur la cour arrière et constitue l'endroit parfait pour se détendre toute l'année. Le sous-sol entièrement aménagé, l'endroit idéal pour les invités ou votre ado. Cliquez sur l'icône Visite Virtuelle pour une visite immersive.

*** Emplacement de choix !
Idéalement située à proximité de la route 132, du pont Samuel-de-Champlain et de l'autoroute 10, cette propriété offre un accès rapide et pratique aux principaux axes routiers.

Votre famille appréciera la proximité des écoles réputées, comme l'École Internationale Lucille-Teasdale et l'École primaire Saint-Laurent. Pour vos déplacements, l'arrêt d'autobus vers le métro Longueuil et la station REM Panama se trouvent à quelques pas.

**Une maison qui allie confort, style et emplacement privilégié.** Découvrez tout ce qu'elle a à offrir :

- 2002: Retrait complet de la pyrite dans le garage (facture et billets de pierre certifiée DB disponibles).
- 2012: Installation d'un élégant foyer au gaz au salon.
- 2014: Aménagement du sous-sol.
- 2015: Division du sous-sol pour ajouter une chambre et une salle de bain complète.
- 2015: Sablage et vernissage de la marqueterie du rez-de-chaussée et de l'escalier.
- 2016: Installation d'un nouveau plancher flottant au sous-sol.
- 2019: Remplacement des bardeaux du toit de la maison (facture disponible).
- 2020: Remplacement du chauffe-eau.

** Caractéristiques supplémentaires:
- Aucun problème de pyrite : IPPG de 1 au sous-sol (rapport disponible).
- Cour arrière orientée plein sud, idéale pour profiter des journées ensoleillées.
- Le foyer au gaz, actuellement inutilisé, pourra être activé en louant un réservoir de propane.

-Quelques thermos de fenêtres seront à remplacer.

Cliquez sur l'icône Visite Virtuelle pour une visite immersive.

Bonne visite !

Inclusions : 

Lave-vaisselle, luminaires, stores, système d'alarme, balayeuse centrale et accessoires, ouvre-porte de garage sans télécommande, cabanon et chauffe-eau.

Résumé de la propriété

  • Voisinage : Noms de rues (R)
  • Style de bâtiment : Isolé
  • Évaluation du terrain : 259 200,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 430 600,00 $
  • Évaluation totale : 689 800,00 $
  • Année d'évaluation : 2023
  • Taxes municipales : 3 057,00 $
  • Taxe scolaire : 463,00 $
  • Taxes annuelles totales : 3 535,00 $ (2025)
  • Largeur du terrain en façade : 15.2 Mètre
  • Profondeur du terrain : 31.0 Mètre
  • Dimensions du terrain : 471.2 Mètres carrés
  • Largeur du bâtiment 11.04 Mètre
  • Profondeur du bâtiment 11.9 Mètre
  • Nbre d'espaces de stationnement : 3
  • Bâti en : 1988
  • Chambres : 3+1
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 2
  • Salle(s) de bains partielle(s) : 1
  • Zonage : RESI

Caractéristiques du bâtiment :

  • Allée:
    Asphalte
  • Mode de chauffage:
    Plinthes électriques
  • Approvisionnement en eau:
    Municipalité
  • Énergie pour le chauffage:
    Électricité
  • Équipement/Services:
    Ouvre-porte électrique (garage) , Système d'alarme
  • Fenestration:
    PVC
  • Fondation:
    Béton coulé
  • Foyer-Poêle:
    Foyer au gaz
  • Garage:
    Attaché
  • Proximité:
    Autoroute , Garderie/CPE , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Transport en commun
  • Revêtement:
    Aluminium , Brique
  • Salle de bains:
    Douche indépendante
  • Sous-sol:
    Totalement aménagé
  • Stationnement:
    Allée , Garage
  • Système d'égouts:
    Municipalité
  • Type de fenestration:
    Manivelle (battant)
  • Revêtement de la toiture:
    Bardeaux d'asphalte

Pièces

  • Salon:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.27 m x 4.11 m
    Plancher : Parqueterie
    Foyer au gaz
  • Salle à dîner:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.96 m x 3.35 m
    Plancher : Parqueterie
  • Cuisine:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.09 m x 3.23 m
    Plancher : Céramique
  • Solarium:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.66 m x 2.90 m
    Plancher : Parqueterie
    4 saiaons
  • Salle de lavage:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.44 m x 2.39 m
    Plancher : Céramique
    Avec salle d'eau
  • Chambre principale:
    Niveau : 2e niveau 4.19 m x 3.66 m
    Plancher : Parqueterie
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 3.45 m x 3.25 m
    Plancher : Parqueterie
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 3.71 m x 3.28 m
    Plancher : Parqueterie
  • Salle de bains:
    Niveau : 2e niveau 3.12 m x 2.34 m
    Plancher : Céramique
  • Chambre:
    Niveau : Sous-sol 5.59 m x 3.45 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Salle familiale:
    Niveau : Sous-sol 5.49 m x 3.89 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Salle de bains:
    Niveau : Sous-sol 4.57 m x 2.01 m
    Plancher : Céramique

Dépenses (annuelles)

  • Électricité
    2 037,00 $

Inscription du bureau: 

Daniel Paquette Courtier Immobilier

Style de vie
Information du quartier
Walter Saraguro

Walter Saraguro

Courtier immobilier agréé

Téléphone :  450.462.4414

Cellulaire :  514.884.7474

Télécopieur :  450.462.1509

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Royal LePage Triomphe, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

7503 BOULEVARD TASCHEREAU
BROSSARD,  QC J4Y1A2

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