3849 Rue Newmarch , 1 , Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) QC H4G1G7

Vente 620 000 $ |

No. 23205525

Inscription du bureau:

Julien Jacoby, Courtier immobilier résidentiel | Claudie Jacoby, Courtier Immobilier

Walter Saraguro

Courtier immobilier agréé

Téléphone : 450.462.4414
Télécopieur : 450.462.1509
Cellulaire : 514.884.7474

wsaraguro@gmail.com

https://www.tucasa.ca

Royal LePage Triomphe, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

7503 BOULEVARD TASCHEREAU
BROSSARD, QC J4Y1A2

Remarques :

Magnifique condo entièrement rénové au coeur de Verdun! Situé directement en bordure du parc Duquette, ce superbe condo allie charme, confort et emplacement de choix. Profitez d'une généreuse luminosité grâce à une fenestration abondante, de plafonds de 9 pieds, d'un grand salon avec foyer au gaz, et d'un espace de vie décloisonné au style chaleureux et contemporain. L'unité vient avec un espace de stationnement intérieur, un extérieur et un grand rangement au sous-sol. Un condo clé en main, idéalement situé, parfait pour profiter pleinement de la vie urbaine à Verdun! À voir absolument.

Visite libre le samedi 5 juillet 2025 de 14h00-16h00

Caractéristiques:

- Vue sur le parc Duquette, sans voisins directs à l'arrière
- Condo entièrement rénové
- Plafonds de 9 pieds
- Salon avec foyer au gaz
- Grande cuisine fonctionnelle avec comptoirs de quartz et armoires en thermoplastique
- Salle à manger centrale avec porte-patio/balcon Juliette
- Salle de bains rénovée avec grande douche en verre
- Installation de laveuse et sécheuse superposée dans la salle de bain
- Planchers de bois franc
- Chambre à coucher principale de bonne grandeur avec Walk-in
- Portes en vitrail
- Très grand espace de rangement au sous-sol, accessible de l'intérieur du condo
- Un espace de stationnement intérieur privé et un stationnement extérieur privé
- Thermopompe murale
- Échangeur d'air

Copropriété:

- 2020 : Toutes les fenêtres et porte patio changées
- 2022 : Reconstruction de l'escalier de secours arrière en béton
- 2023 : Nouveau trottoir en pavé
- 2023 : La copropriété a refait le Drain Français extérieur du bâtiment.
- 2025 : La toiture refaite en juin 2025

À proximité:

- Quartier Atwater-Habitats en dévloppement en face du parc Duquette
- Emplacement exceptionnel -- LOCATION, LOCATION, LOCATION!
- À distance de marche du métro de l'Église
- Tout près des pistes cyclables, du canal Lachine et du fleuve
- Rue Wellington (cafés, restaurants, commerces)
- À quelques minutes du marché Atwater et du centre-ville
- Accès facile aux autoroutes 15, 20, 720 et 10
- Parcs, écoles, lignes d'autobus, stations BIXI et Communauto à proximité
- Parc Aqueduc de Montréal
- Arrêt d'autobus au coin de la rue
- Plage urbaine de Verdun

- Achat du stationnement intérieur en 2023 (Numéro inscription : 28 464 318). Ce stationnement vient avec le droit à l'usage exclusif de l'espace de stationnement extérieur qui mène au stationnement intérieur tel qu'identifiés dans la déclaration de copropriété.

Inclusions : Luminaires, cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse, manette de garage (1), tringles à rideaux et rideaux, tablettes.

Exclusions : Luminaires (2) fortuni au dessus du comptoir de cuisine.

Coprop./App. : Appartement

Voisinage :	Verdun
Style de bâtiment :	Isolé
Frais de copropriété :	$321,00 Mensuel
Évaluation du terrain :	70 200,00 $
Évaluation de l'immeuble :	286 100,00 $
Évaluation totale :	356 300,00 $
Année d'évaluation :	2025
Taxes municipales :	2 298,00 $
Taxe scolaire :	271,00 $
Taxes annuelles totales :	2 569,00 $ (2025)
Nbre d'espaces de stationnement :	2
Superficie habitable (approx):	69.9 Mètres carrés
Bâti en :	2002
Chambres :	1
Salle(s) de bains (complète(s)) :	1
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Allée:	Asphalte
Type d'animaux:	Animaux permis
Mode de chauffage:	Plinthes électriques
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Électricité , Gaz naturel
Équipement/Services:	Détecteur d'incendie , Échangeur d'air , Interphone , Ouvre-porte électrique (garage) , Rangement intérieur , Thermopompe murale
Foyer-Poêle:	Foyer au gaz
Garage:	Chauffé , Intégré , Simple largeur
Particularités du bâtiment:	Unité de coin
Proximité:	Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Golf , Hôpital , Métro , Parc , Piste cyclable , École primaire , Réseau Express Métropolitain (REM) , École secondaire , Train de banlieue , Transport en commun , Université
Restrictions/Permissions:	Location court terme non permise
Revêtement:	Brique
Salle de bains:	Douche indépendante
Stationnement:	Allée , Garage
Système d'égouts:	Municipalité
Vue:	Autre , Sur la ville - Sur le parc

Dépenses (annuelles) :

Électricité :

1 040,00 $

Pièces

Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.62 m x 3.58 m
- Plancher : Bois
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.68 m x 3.66 m
- Plancher : Bois
- Balcon Juliette
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.68 m x 2.49 m
- Plancher : Bois
- Comptoirs en quartz
Salle de bains
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.90 m x 2.18 m
- Plancher : Céramique
- Laveuse et sécheuse
Chambre principale - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.96 m x 3.78 m
- Plancher : Bois
Penderie (Walk-in)
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.44 m x 1.07 m
- Plancher : Bois

Walter Saraguro

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